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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為7000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元平方米，開發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi)) 150 元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測(cè)算的該地區(qū)I業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

    2019年4月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    試題序號(hào)

    安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為7000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元平方米，開發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi)) 150 元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測(cè)算的該地區(qū)I業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))


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    資產(chǎn)的在用價(jià)值評(píng)估時(shí)無需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。


    在資產(chǎn)評(píng)估方法中，收益法適用的前提條件是

    • A、被評(píng)估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量
    • B、資產(chǎn)的預(yù)期獲利期限是可以被預(yù)測(cè)的
    • C、凡有收益的資產(chǎn)均能采用收益法
    • D、凡有風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)均能采用收益法
    • E、資產(chǎn)所有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以用貨幣衡量

    預(yù)計(jì)A企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為340萬元、345萬元350萬元、345萬元和340萬元，該企業(yè)付息負(fù)債占權(quán)益和付息負(fù)債之和的60%，平均付息負(fù)債成本為7%，在未來5年中平均每年付息負(fù)債利息額為30萬元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益事為1%,，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比事為12.企業(yè)所得稅稅率為25%,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算A企業(yè)整體價(jià)值。(例出計(jì)算過程，以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))


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